こんにちは土井(@takeshidoi73)です。
大阪市都島区でリフォームリノベーション専門店と土地建物の買取/再生の事業をしています。
電話の問い合わせ内容を簡単にいうと、空き家になっている旭区の中古マンションをリフォームして直して売るか、もしくは土井さんのところで買い取ってもらいたいという問い合わせの内容でした。
ちなみに今回は都島区の近くである旭区に住んでいるニュースレターを送っているお家のお客さんからの連絡です。
では、ご本人の承諾もありましたので、実際の内容と会話内容を下記にまとめました。
現地調査の依頼とその内容
お客さんもしもし、いつもニュースレターを
もらってる〇〇です。
ちょっと、お家をリフォームするか、
売るかで悩んでて一回相談に乗って
もらえないですか？
土井工務店はい、土井工務店です。
かしこまりました、では一回お話を詳しく
聞きたいので一度お会いしましょうか。
このような感じで電話では詳しく話さずにお会いしてから、お互いの話から少しずつ信頼関係ができてからお家の話になり、実際に会ってみてお話しすると、結論から言うと、息子さんが東京に住んでいてこちらに帰ってきてこの家を継ぐかもしれない。
だから、リフォームして綺麗にしておくか、家を売るかで悩んでいるという話でした。
家の状態とリフォーム費用について
写真ではわかりにくいのですが、下地が悪くなっている和室の天井です。
天井を釣っている下地の部分が経年劣化して天井が下がっている写真ですので、正直この状態になるとどうしようもないので、一回天井をめくって下地柄やり直す必要があります。
そのため、大工工事の多いリフォーム工事になるなと個人的にはこの時に思っていて、特にマンションなので荷上げがぜずはしんどいので大変な仕事になると予感していました。
ざっくりですが、3LDKのマンションをフルリフォームされて、ユニットバスも最新、システムキッチン、トイレ、洗面、クロス、床の張り替え、和室の洋室化という内容で、ざっと600万円を超える内容でした。
ですが、個人的には築年数の経ったマンションで誰も住まないのにする必要があるのか？と僕は感じていたので、お客さんは工事をする気満々でしたが、こちらから工事をストップをかけさせていただいて息子さんと一度お話をさせてくださいということを言いました。
息子さんは旭区のマンションを相続するのかどうか聞いてみた
今回のお話は、息子さんが将来的にこのマンションを継ぐのかどうか？という大変家族のシビアな話であったため、残されたご家族のことを考えると、僕が話してみようと思い、責任を持ってお話しさせていただきますので、息子さんとお話しさせてもらえませんか？と聞いたところ、問題なく土井さんに任せます。
と言っていただきました。
結論から言うと、息子さんはめちゃくちゃいい人で僕は東京にいるし、継がないから工事する前に連絡をくれて土井さんありがとう、あとは土井さんに任せます。と言っていただきました。
まあ、僕が最後に電話を切る前に”東京に行ったら飲みましょう、何らな年末帰ってきたら行きましょうか”と言わなければ、礼儀正しい工務店の社長でしたけどね。w
大阪市旭区のお家の買取相場について
今回は、土地ではなくマンションのため築年数と広さ駅からの距離でマンションの買取価格が決まりました。
その中で、マンションの買取価格の計算は下記の通りになりました。
再販売の本体価格 ー（マンション1室の価格＋フルリフォーム費用＋その他諸経費）ですので、逆算して利益からみた計算方法で買取をさせていただきました。
詳しい買取の基準は下記の記事をご覧ください。
お客様の声 アンケートの内容を記載
リフォームするか、家を売るかでずっと悩んでたところ、土井さんが息子とも話をしてくれて家を継がないということが分かって無事に売ることができ、悩みが解決しました。
担当者の声
息子さんが大阪に帰ってくるかわからない状態で数百マンものリフォームを考えていたので、当社からやめておくように打診し、息子さんとお話しさせていただきました。
無駄なお金を使わずにお家の買取をする方向で当社で買い取らせていただきました。
締め:家族の問題は家族だけでは解決が難しい
今回のお取引一見、家族だけで簡単に家の売却やリフォームができるように見えますが、そう簡単ではありません。
実際問題、家族だからこそ言えないことや触れることができないことがたくさんあるので、その部分は我々のような客観的に判断できる第三者が助言するしかないのです。
ただ、最後に決めるのはお客さんなのでそこは僕がいうことではないなと思ってます。
僕は今回、家族のしこりの部分をとって少し背中を押しただけなのかな？なんて思っています。
いずれにせよ、家の悩みが解決できたことは僕も嬉しかったです。
ただ、リフォームをしてくれた方が僕は儲かりましたけどねww
それでは、最後になりましたが皆様が少しでも素敵な時間をお家で過ごせるよう願っております。
何か質問や相談等があれば、費用等はいただいておりませんので、気軽にご連絡ください。
それでは時間を大切に良い一日を。
土井工務店 代表 土井健史
