【施工事例】壁を解体して外壁に(ヨドプリント)M-001 を施工

【施工事例】壁を解体してリブトタンの施工

こんにちは土井(@takeshidoi73)です。
大阪市都島区でリフォームリノベーション専門店と土地建物の買取/再生の事業をしています。

今回、都島区の地主さんから京橋の店舗の外壁をリフォームしてくれという依頼があり、工事にきました、
実際今回、当社が行った工事は既存の腐った外壁を解体して新しい壁材を貼る仕事でした。

こういった商業地域の工事は基本的に管理会社さんからの依頼、または紹介でリフォーム工事を土井工務店が請け負うことが多いのですが、今回の仕事は建物一体の工事を行うことを都島区の物件を自主管理している地主さんから依頼されたのが、きっかけで京橋のグランシャトーの近くで、京橋酒場の上の箇所を工事しました。

また、今回使用した屋根材は、安価ですがデザインのついているリブトタン(ヨドプリント)M-001 ウォールナット(ダーク)を使用して外壁のリフォームを行いました。
今回はそんな京橋の外壁店舗リフォームについてお話していきたいと思います。

目次

壁の工事手順

基本的に外壁のリフォームは解体からスタートして、下地を作って外壁材を貼るというのが基本となります。
その流れて今回は、既存の腐った外壁材の撤去からすることになりました。
実際の施工の手順は下記の通りです。

腐った壁と木材の解体と腐ったトタンの解体

外壁のトタンが錆びて使い物にならないくらい古かったので、20年ぶりどころか30年ぶりに外壁材を触ったであろ雨リフォームに今回はなりました。

やはり京橋の店舗は、商業地域という理由だけでなく建物時代が古いので思ったよりも費用が多くかかる傾向にあり、特に下地から工事をする場合は費用が高くつくケースが多いのが特徴です。

また、商業地域は道路使用許可や道路占有許可が必要なケースが多いので、その申請費用も高くつく可能性も否めませんし決して楽な施工ではありません。
官公庁への書類提出や図面等の準備から施工まで一気通貫して責任を持って工事を行う必要があります。

壁の木下地

解体した外壁のトタンを撤去した後、木下地を作りました。
既存の古い外壁の上からカバー工法する形にはなりますが、ボンドとビスを使って止めるためそう簡単に捲れるものではありませんし、少しでもこの京橋酒場の上の外壁を綺麗にしたいという思いもありました。
ちなみに、友達が京橋酒場で酒を飲んでいるようなので、どうやら行きつけのようです。w

新しい壁とリブトタン(ヨドプリント)M-001 ウォールナット(ダーク)

今回使用した外壁材は、リブトタン(ヨドプリント)M-001 ウォールナット(ダーク)トタンの中でもオシャレなトタンでデザイン性が僕は好きです。

値段も安価で長持ちする素材ですので、長期的に見てもこの京橋という地域ではぴったりの材料では無いでしょうか?
また、古い外壁はガタガタだったのですが、下地を作ったことによって真っ直ぐになり水漏れを防ぐ仕様にしております。

これで今後も長く店舗を使えるようになったのでは無いでしょうか?

過去に火災の後の壁は腐っている

今回解体して思ったのは、過去に京橋という地域は商業地域ということもあり火災のあとが木材の柱や梁にあるとすごい強く感じました。
また、こういった店舗は基本的に再建築を行わないため古い木材を使用しながら使える部分は使って、補強してリフォームするケースがほとんどです。

実際問題、商業地域は再建築するとなると新築の費用だけでなく解体費もバカにならないので、ほとんどが店舗のリフォーム工事やリノベーション工事で運用されていきます。

どちらがいいというのは無いのですが、壁の下地はやはり30年も経つと一度解体して新しい下地を作っている方が、お家としては長持ちしやすいですよね。

締め:壁が腐ると崩れる危険性がある

今回は都島区の地主さんの依頼もあって、貸している店舗(京橋酒場)の外壁リフォームの依頼でしたが、最近都島区のマンション、戸建て、他にも店舗リフォームやリノベーション工事の依頼が増えたなと感じます。

もちろん当社が都島区の工務店ということもありますが、京橋や都島区が本当に人気な地域なんだなと素直に感じました。
僕自身、店舗のデザインや雰囲気が好きなので京橋の居酒屋さんなどの工事に携わらせていただけるのは本当にありがたいことですよね。

店舗のリフォームやリノベーション工事とデザインまでするのが個人的には好きなので、今後とも都島区や京橋の店舗のリフォームリノベーションの工事をやっていきたいなと思います。
まあ、店舗のリフォームは誰でもできることでは無いので、そういった部分で専門性をどんどん高めていきたいですね!

それでは、皆様が少しでも素敵な時間をお家で過ごせるよう願っております。
質問や相談等があれば、記事を読んでくれた方に費用等はいただいておりませんので、気軽にご連絡ください。それでは時間を大切に良い一日を。

土井工務店 代表 土井健史

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【施工事例】壁を解体してリブトタンの施工

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